Scăderea dramatică a vânzărilor imobiliare în România
Trimestrul IV din 2025 a marcat cel mai slab rezultat în vânzările de locuinţe din ultimii şase ani la nivel naţional, iar în zona Bucureşti-Ilfov, cele mai slabe vânzări din ultimii nouă ani, conform unei analize realizate de o companie de consultanţă imobiliară. Datele centralizate de SVN Romania, bazate pe statisticile Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), indică faptul că în 2025 au fost tranzacţionate peste 159.500 de case şi apartamente, în scădere cu 5,3% faţă de 2024. În Bucureşti şi judeţul Ilfov, numărul tranzacţiilor a depăşit 55.000 de unităţi rezidenţiale, cu o scădere de 8,5% comparativ cu anul precedent.
Impactul majorării TVA
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuinţe noi, anunţată pentru 1 august 2025, a generat un vârf de vânzări în luna iulie, înregistrându-se o creştere anuală de 12,6% în Bucureşti şi Ilfov, urmată de o creştere de 10,2% în august. Cu toate acestea, în lunile următoare, vânzările au scăzut semnificativ: în septembrie a fost o scădere de 8,5%, iar în octombrie și noiembrie de 22%, culminând cu o scădere de aproximativ 24% în decembrie, comparativ cu aceleaşi luni din 2024.
Performanţa pe piețele regionale
În 2025, Timiş a fost cea mai importantă piaţă rezidenţială regională după Bucureşti-Ilfov, depăşind Cluj, Constanţa, Braşov şi Iaşi. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost înregistrate în Cluj, unde tranzacţiile au crescut cu 1,7% comparativ cu anul anterior, iar în Constanţa s-a menţinut un număr similar de tranzacţii rezidenţiale. În contrast, Iaşi a suferit o scădere de 23,5% a vânzărilor, iar Braşov a înregistrat o reducere de 13,8%. Timiş a avut o scădere de 6,4% în vânzări.
Concluzie
Scăderea vânzărilor imobiliare în România în a doua parte a anului 2025 reflectă impactul majorării TVA şi schimbările din piaţa rezidenţială, având implicaţii semnificative pentru dezvoltatorii imobiliari şi potenţialii cumpărători.
