Previziuni pentru dobânzile ipotecare în 2026
Anul 2026 este anticipat ca un moment cheie pentru scăderea costului finanțării ipotecare, cu primele efecte resimțite începând din ianuarie, conform expertului financiar Claudiu Trandafir. Aceste previziuni sunt susținute de o analiză recentă care indică scăderi atât pentru creditele cu dobândă fixă, cât și pentru cele cu dobândă variabilă, în urma reducerii IRCC.
Scăderea IRCC și impactul său
Analiza sugerează că IRCC va scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel similar cu cel din începutul anului 2025. Această scădere a IRCC va conduce la reducerea ratelor pentru românii cu credite variabile, deoarece Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele în lei. De asemenea, dobânzile fixe pentru creditele ipotecare sunt prognozate să ajungă la o medie de 5,55%, în scădere față de aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025.
Estimări pentru dobânzile variabile
Nivelul mediu estimat pentru dobânzile variabile este de 8,17%, rezultat din IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale. Continuarea tendinței de reducere a dobânzilor este anticipată și pentru trimestrul al doilea din 2026, cu un IRCC provizoriu de aproximativ 5,58%.
Stabilitatea din 2025 și recordurile de creditare
Pe parcursul anului 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare au rămas stabile, variind între 5,45% și 5,70%, în timp ce IRCC a fluctuat între 5,55% și 6,06%. În primele zece luni ale anului 2025, s-au acordat credite ipotecare în valoare totală de 9,2 miliarde de euro, reprezentând o creștere de 26% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Deși numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în zona București–Ilfov, ponderea creditelor ipotecare a crescut, reflectând o dependență tot mai mare de finanțarea bancară.
Declarațiile expertului financiar
Claudiu Trandafir a subliniat că scăderea IRCC va avea un impact imediat asupra ratelor celor cu credite variabile, preconizând o modificare de la 6,06% la 5,68% începând cu luna ianuarie. De asemenea, el a evidențiat o schimbare în structura pieței, cu o creștere semnificativă a ponderei creditelor ipotecare în totalul intermedierilor. Expertul consideră că, dacă România își menține angajamentele macroeconomice, 2026 ar putea fi un an al oportunităților, cu potențial de scădere a dobânzilor și stimularea cererii și investițiilor.
Concluzie
Scăderea așteptată a dobânzilor la creditele ipotecare în 2026, determinată de reducerea IRCC, poate oferi o oportunitate semnificativă pentru împrumutați, stimulând astfel cererea pe piața imobiliară și contribuind la o maturizare accelerată a acestui sector.
