Noua legislație „Nordis” a fost adoptată
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de legislația „Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025, având scopul de a proteja cumpărătorii de locuințe aflate în construcție. Această lege impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, schimbând semnificativ modul în care se încheie convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare.
Prevederi esențiale ale legii
Una dintre cele mai importante modificări se referă la momentul în care poate fi semnată promisiunea de vânzare-cumpărare. Aceasta va putea fi realizată doar după ce:
- autorizația de construire este notată în cartea funciară;
- în cazul condominiilor, operațiunea de preapartamentare este realizată și cărțile funciare pentru unitățile individuale sunt deschise;
- notarul solicită obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Astfel, cumpărătorii nu vor mai plăti sume mari pentru apartamente „pe hârtie”, ci doar după ce există garanții juridice clare.
Convențiile de rezervare și avansurile
Legea limitează și riscurile financiare în etapa de rezervare. Convențiile de rezervare pot fi semnate pentru maximum 60 de zile, iar avansul nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă în acest interval nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral suma în maximum 30 de zile.
Plafonarea avansurilor și utilizarea fondurilor
Avansurile cerute în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare sunt plafonate în funcție de progresul șantierului: maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și maximum 20% după finalizarea acesteia pentru instalații. Sumele vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect și vor putea fi utilizate doar cu aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea
Operațiunile de preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament înainte de finalizarea blocului, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Această amânare a fost necesară pentru adaptarea sistemului informatic.
Modificări în forma finală a legii
Forma finală a legii adoptată de Camera Deputaților a eliminat două propuneri considerate avantajoase pentru cumpărători: reducerea cu 25% a onorariului notarial pentru clienții însoțiți de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat cumpărătorilor în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Opinie critică asupra legii
Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, a exprimat îngrijorări cu privire la interpretările posibile ale legii și la eficiența sancțiunilor impuse, care ar putea să nu protejeze adecvat cumpărătorii. De asemenea, a subliniat lipsa normelor de aplicare, care generează incertitudine în privința tranzacțiilor deja începute.
Concluzie
Noua legislație „Nordis” are potențialul de a transforma piața imobiliară, oferind protecție suplimentară cumpărătorilor, dar ridică și întrebări privind aplicabilitatea și claritatea unor prevederi.
