Motivul pentru care miliardarii folosesc împrumuturi ipotecare
Contrar percepției generale, miliardarii nu achiziționează întotdeauna bunuri de valoare cu banii cash. De multe ori, chiar și cei mai bogați oameni apelează la bănci pentru a-și finanța achizițiile. Exemple relevante sunt Elon Musk și Mark Zuckerberg, care au recurs la credite ipotecare pentru a cumpăra vile de milioane de dolari. Specialiștii consideră că o astfel de strategie financiară poate fi extrem de inteligentă.
Elon Musk și împrumuturile ipotecare
Elon Musk, recunoscut ca cel mai bogat om din lume, a contractat împrumuturi ipotecare considerabile, inclusiv un credit de 61 de milioane de dolari de la Morgan Stanley pentru cinci proprietăți în California. Deși suma este relativ mică comparativ cu averea sa netă, strategia sa financiară poate părea inexplicabilă. Conform experților, majoritatea averii miliardarilor este legată de investiții, iar aceștia preferă să nu blocheze capitalul în proprietăți imobiliare.
Avantajele financiare ale ipotecilor
Miltiadis Kastanis, director executiv la Compass, subliniază că persoanele cu avere netă extrem de mare gândesc diferit față de lichiditate. Acestea preferă să investească banii în loc să-i aloce integral pentru achiziționarea unei proprietăți. Mark Zuckerberg, al cincilea cel mai bogat om din lume, a folosit și el această strategie, refinanțându-și casa din Palo Alto în 2012 cu o ipotecă pe 30 de ani la o dobândă de 1,05%. Această dobândă redusă a făcut ca împrumutul să fie aproape fără costuri, evitând astfel blocarea a 6 milioane de dolari în imobil.
Impactul dobânzilor scăzute
Împrumuturile au fost deosebit de atractive în perioada dobânzilor joase din anii 2010, iar mulți cumpărători bogați au profitat de aceste condiții pentru a obține credite avantajoase. Dacă aceștia consideră că randamentele obținute din investiții vor depăși costul dobânzii la ipotecă, este mai logic să opteze pentru un credit. Kastanis adaugă că, în plus, dobânda ipotecară poate fi deductibilă din impozite, ceea ce face împrumuturile și mai atrăgătoare pentru miliardari.
Concluzie
Alegerea lui Elon Musk și Mark Zuckerberg de a utiliza împrumuturi ipotecare reflectă o strategie financiară sofisticată, care le permite să își optimizeze capitalul și să investească în moduri care le cresc averile.
