Creșterea impozitelor pentru clădirile de patrimoniu în București
Proprietarii de imobile din București se confruntă cu o majorare semnificativă a impozitelor locale, ca urmare a modificărilor legislative care vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026. În anumite cazuri, impozitele au crescut drastic, fără explicații clare pentru contribuabili. De exemplu, impozitul pentru o clădire monument istoric situată pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33, Sector 5, a crescut de la 8.187 lei la 43.759 lei într-un singur an.
Contextul majorării impozitelor
Proprietarul clădirii a declarat că, deși cota de impozitare a rămas la 1,5% și imobilul nu a suferit modificări structurale, impozitul a crescut considerabil. Clădirea, clasificată ca monument istoric, a fost complet restaurată și recepționată în 2023, după cinci ani de lucrări. Proprietarul a subliniat că veniturile generate de clădire nu acoperă impozitul anual, iar în prezent doar spațiul comercial de la parter este închiriat.
Explicațiile autorităților locale
Într-un răspuns oferit de Primăria Sectorului 5, se afirmă că impozitul a fost calculat corect, conform modificărilor legislative recente. Autoritatea locală a invocat Legea nr. 239/15.12.2025, care a modificat Codul fiscal, și Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025, stabilind noile niveluri ale impozitelor începând cu 2026.
Schimbările legislative
Anterior, clădirile clasate ca monumente istorice beneficiau de scutire integrală de impozit. Odată cu aprobarea Legii nr. 239/2025, această scutire a fost eliminată, iar scutirile sau reducerile de impozit pot fi acordate doar prin hotărâri ale consiliului local. În absența unei astfel de hotărâri, impozitul devine obligatoriu pentru clădirile de patrimoniu.
Aplicarea impozitului
Primăria a precizat că impozitul se aplică întregului imobil, nu doar spațiilor comerciale. Astfel, impozitul pe clădire se datorează pe baza destinației finale a acestuia, conform documentației oficiale. Imobilul din Bd. Regina Elisabeta nr. 33 are destinație nerezidențială și este impozitat în conformitate cu evaluarea depusă de proprietar.
Concluzie
Majorarea impozitelor pentru clădirile de patrimoniu din București ridică semne de întrebare asupra sustenabilității financiare a proprietarilor, în special în contextul în care veniturile generate din închiriere sunt insuficiente pentru a acoperi costurile impuse de autoritățile locale.
